[Nieuws](https://aedes.nl/actueel) # Nieuwbouw: corporaties bouwen kleiner, bouwkosten nemen toe ![](https://aedes.nl/themes/custom/aed/static/images/icons/icon_nieuws_header.png) Nieuws · 28 november 2023 Expert ![Barend van de Kraats](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/thumbnail/public/2022-08/Barend-van-de-Kraats-22-07-01-77-b.jpg?h=fd377291&itok=Sx9NlVfu) [Barend van de Kraats](https://aedes.nl/kraats) Programmamanager Aedes-benchmark In 2022 bouwden corporaties 16.015 nieuwe woningen. Dat is iets minder dan in 2021 toen er 16.925 woningen bijkwamen. De gemiddelde kosten voor het neerzetten van een nieuwbouwwoning zijn per m2 met 12% gestegen ten opzichte van 2021. Waar een m2 in 2021 nog € 2.709 kostte, stijgt dit naar € 3.022 in 2022. Corporaties bouwen steeds meer meergezinswoningen in grote complexen en minder eengezinswoningen als rijtjeshuis. Dit blijkt uit de Aedes-benchmark 2023. Delen - [ Facebook ](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://aedes.nl/markdownify/node/9141&title=Nieuwbouw: corporaties bouwen kleiner, bouwkosten nemen toe "Delen met Facebook") - [ X ](https://x.com/intent/tweet?text=Nieuwbouw: corporaties bouwen kleiner, bouwkosten nemen toe+https://aedes.nl/markdownify/node/9141 "Delen met X") - [ Linkedin ](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https://aedes.nl/markdownify/node/9141 "Delen met Linkedin") - [ Email ](mailto:?subject=Nieuwbouw: corporaties bouwen kleiner, bouwkosten nemen toe&body=https://aedes.nl/markdownify/node/9141 "Delen met E-mail") Van de in totaal 16.015 nieuwe gerealiseerde woningen waren 15.220 reguliere woonruimten en 795 eenheden in intramuraal zorgvastgoed. De nieuwbouwproductie is lager dan corporaties zouden willen. Dit komt onder andere door lange procedures voor bestemmingsplannen, een tekort aan beschikbare bouwgrond en gestegen bouwkosten. × ![Figuur Aantallen nieuwbouw vanaf 2013](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/lightbox_1920/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb1-1024x506.png?itok=bkOEysTL) ![Figuur Aantallen nieuwbouw vanaf 2013](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/content_786_x_390_/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb1-1024x506.png?h=f7061928&itok=LLIRnGBb) Aantallen nieuwbouw vanaf 2013 ## Stijging nieuwbouw In 2022 hebben corporaties meer meergezinswoningen met lift gebouwd en minder eengezinswoningen (figuur Bouwvolume per nieuwbouwtype 2020 t/m 2022). Meergezinswoningen bevinden zich in flats of grote appartementencomplexen en hebben een oppervlakte van gemiddeld 59 m2. Eengezinswoningen zijn rijtjeshuizen die gemiddeld 92 m2 groot zijn. Sinds 2020 worden naar verhouding meer meergezinswoningen gebouwd. Door verandering in gezinssamenstellingen en vergrijzing is er een toenemende behoefte aan deze type woningen. × ![Figuur Bouwvolume per nieuwbouwtype 2020 t/m 2022](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/lightbox_1920/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb2-1024x506.png?itok=v5x7okDd) ![Figuur Bouwvolume per nieuwbouwtype 2020 t/m 2022](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/content_786_x_390_/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb2-1024x506.png?h=f7061928&itok=SmuTroUh) Bouwvolume per nieuwbouwtype 2020 t/m 2022 ## Gemiddelde vierkante meters neemt af Het gemiddeld aantal vierkante meter van alle nieuwbouwwoningen daalt van 77 m2 in 2018 naar 68,2 m2 in 2022. Dat komt deels doordat corporaties andere typen woningen bouwen zoals minder eengezinswoningen en meer meergezinswoningen. Maar ook doordat corporaties alle type woningen kleiner bouwen. De gemiddelde oppervlakte van een eengezinswoningen is in 5 jaar tijd met 9 m2 afgenomen, en het oppervlak van de meergezinswoningen met gemiddeld 2 m2. × ![Figuur Gemiddelde vierkante meters van nieuwbouwwoningen](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/lightbox_1920/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb3-1024x506.png?itok=mOQsKzZo) ![Figuur Gemiddelde vierkante meters van nieuwbouwwoningen](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/content_786_x_390_/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb3-1024x506.png?h=f7061928&itok=7f1eoV4X) Gemiddelde vierkante meters van nieuwbouwwoningen × ![Figuur Gemiddelde vierkante meter per woningtype](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/lightbox_1920/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb4-1024x506.png?itok=tl4rWszA) ![Figuur Gemiddelde vierkante meter per woningtype](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/content_786_x_390_/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb4-1024x506.png?h=f7061928&itok=Rm1nrKwI) Gemiddelde vierkante meter per woningtype ## Stichtingskosten met 12% gestegen per m2 De gemiddelde stichtingskosten (grond, bouwkosten en overige kosten) voor een nieuwbouwwoning per m2 zijn met 12% gestegen. Waar een m2 in 2021 nog € 2.709 kostte, was dit toegenomen tot € 3.022 in 2022. Deels komt dat doordat corporaties kleiner zijn gaan bouwen. Kosten voor bijvoorbeeld badkamers en keukens worden dan verdeeld over minder m2. Maar de belangrijkste reden van de oplopende kosten komen door de toename van bouw, materiaal- en loonkosten. Vanaf de tweede helft van 2021 namen de materiaalkosten door corona fors toe. In 2022 kwam daar de oorlog in Oekraïne bovenop. Bovendien stegen de loonkosten in de onderhoud- en bouwsector. De stijging van de kosten is een steeds groter knelpunt voor corporaties bij het realiseren van nieuwbouw. #### Kijk ook eens bij ![](https://aedes.nl/themes/custom/aed/static/images/icons/icon_nieuws.svg) Nieuws · 28 nov 2023 ### [Veel waardering voor dienstverlening corporaties, verduurzaming op stoom](https://aedes.nl/aedes-benchmark/veel-waardering-voor-dienstverlening-corporaties-verduurzaming-op-stoom) × ![Figuur Gemiddelde stichtingskosten per vierkante meter](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/lightbox_1920/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb5-1024x506.png?itok=osRVgpZP) ![Figuur Gemiddelde stichtingskosten per vierkante meter](https://aedes.nl/sites/default/files/styles/content_786_x_390_/public/2023-11/Nieuwbouw-Abm2023%20afb5-1024x506.png?h=f7061928&itok=wRw8pcEg) Gemiddelde stichtingskosten per vierkante meter ## Volop nieuwbouwplannen tot 2026 maar onvoldoende bouwlocaties Eerder dit jaar publiceerde Aedes ook de zogenoemde Aedes-forecast. Met dit instrument krijgen we inzicht in de plannen van corporaties voor de komende jaren. Uit [die Aedes-forecast bleek](https://aedes.nl/media/document/samenvatting-aedes-forecast-2023 "Samenvatting Aedes-Forecast 2023") dat bouwlocaties het belangrijkste knelpunt zijn voor het realiseren van nieuwbouw. 63% van corporaties gaf aan onvoldoende locaties en grond voor alle geplande woningen te hebben. Ook geven de corporaties aan dat oplevering van veel woningen trager verloopt dan wenselijk is. De procedures voor bestemmings- of omgevingsplannen werken vertragend. Om het nieuwbouwtempo op te kunnen voeren willen corporaties nu echt doorpakken. Maar ze kunnen dat niet alleen en hebben medewerking van gemeenten en provincies nodig. [Ga naar alle resultaten van de Aedes-benchmark 2023](https://benchmark.aedes.nl/) **Over de Aedes-benchmark** De Aedes-benchmark verschijnt dit jaar voor de 10e keer. Door diverse gegevens te bundelen ontstaat inzicht in de prestaties van individuele corporaties én de gehele sector. De benchmark bevat de volgende onderdelen: huurdersoordeel, bedrijfslasten, verduurzaming, onderhoud & verbetering, beschikbaarheid & betaalbaarheid, nieuwbouw en leefbaarheid. Het is een waardevol instrument waarmee corporaties prestaties onderling kunnen vergelijken, van elkaar kunnen leren en daarmee prestaties verder kunnen verbeteren. Dit jaar deden 272 corporaties mee, goed voor 98% van alle verhuurde corporatiewoningen. De verdieping Nieuwbouw is voor het 5e jaar onderdeel van de Aedes-benchmark. Hiervoor gebruiken we de kenmerken van de nieuwbouwwoningen uit de Verantwoordingsinformatie (dVi) van corporaties. Waar mogelijk is een koppeling gemaakt met Shaere (vabi) om informatie aan te vullen. ## Lees meer over [Aedes-benchmark](https://aedes.nl/aedes-benchmark) [Nieuwbouw](https://aedes.nl/nieuwbouw)