Woningsplitsing kan op 3 verschillende manieren:
- Zachte splitsing: Het verbouwen van een deel van een huis voor 2 of meer alleenstaanden, met ieder een eigen kamer en eigen sanitair, en verder gedeelde voorzieningen.
- Bouwkundige splitsing: Het verbouwen van een huis tot 2 of meer kleinere zelfstandige wooneenheden. Splitsing kan horizontaal (per etage) en verticaal (linker- en rechterdeel, of een voor- en achterhuis). Er ontstaan 1 (of meer) nieuwe huizen met eigen huisnummer(s).
- Juridisch of kadastraal splitsen: Het verbouwen en kadastraal splitsen (juridisch splitsen). Dit kan feitelijk dezelfde ingrijpende bouwkundige verbouwing vergen, met als enige verschil het afzonderlijke kadastraal splitsen, wat een gang naar de notaris vereist.
Wat zijn randvoorwaarden voor de inzet van het instrument?
Zowel organisatorisch als financieel vraagt woningsplitsing veel van woningcorporaties. Gemeentelijk beleid, kan tijdrovend zijn of zelfs belemmerend werken. Denk bijvoorbeeld aan parkeernormen en vergunningaanvragen. Daarnaast moeten er ook geschikte huizen zijn, die na woningsplitsing tot te verhuren eenheden leiden.
Wat zijn de kosten van de inzet van het instrument?
De kosten voor woningsplitsen liggen erg uiteen. In 8 praktijkvoorbeelden van woningsplitsing die Platform31 onderzocht, blijkt dat het varieert van €70.000 tot €230.000 om een woning in 2 of meer zelfstandige woningen te splitsen. Zacht splitsen kost veel minder. De kosten daarvan zijn zo'n €17.000 tot €20.000 per gesplitste woning.
Door woningen te splitsen ontstaan nieuwe woningen. Als gevolg van de schaarse woningen, de vele eenpersoonshuishoudens en jongvolwassenen die woonruimte zoeken, is hier op dit moment zeker vraag naar.
Tips uit onderzoek en praktijk
- Onderzoek of verschillende naast elkaar gelegen woningen gedeeld kunnen worden. Dit levert een efficiencyslag op.
- Betrek de gemeente al bij de planvorming zodat eventuele gemeentelijke regels, zoals de parkeernormen, later niet tot problemen leiden.
- Kijk, net als bij woningdelen, of je samen met de gemeente op kunt trekken en bijvoorbeeld een ‘ruim op die regels-actie’ kunt doen waardoor woningsplitsing makkelijker te organiseren is.
Inspirerende voorbeelden
Woningvereniging Woonik splitst voor alleenstaanden
Sinds 2018 heeft woningvereniging Woonik 4 eengezinswoningen van ongeveer 100m2 in 2 appartementen van 50 tot 60m2 gesplitst. Woonik is niet van plan het hierbij te laten: de ambitie van de corporatie is om ieder jaar ten minste 1 woning te splitsen. De woningcorporatie met 2.000 verhuureenheden uit Nederweert heeft veel 2-onder-1 kapwoningen uit de jaren ‘70 en ‘80 die zich goed lenen voor woningsplitsing. Met weinig bouwlocaties is woningsplitsen een goede manier om meer woningen te realiseren. De totale investering van het splitsen van een 1-gezinshoekwoning naar 2 appartementen bedraagt ongeveer €120.000 - €125.000. Hieronder vallen de bouwkundige splitsing, benodigde woningaanpassingen en aansluiting van de nutsvoorzieningen.
Talis flexibiliseert de woningvoorraad door zachte splitsing
Bij Talis kiezen ze voor een vorm tussen kamergewijze verhuur en woningsplitsen in. Platform31 noemt dit ook wel zachte splitsing. Bij deze vorm wordt een eengezinswoning omgebouwd naar een verkamerde woning met 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Huurders delen de woonkamer, keuken en tuin. Met deze vorm van splitsen heeft Talis inmiddels veel ervaring. Sinds 2021 zijn 21 woningen op deze manier gesplitst. En er staan nog eens 19 woningen op de planning. Harde eisen aan de te splitsen woning zijn een oppervlakte van ten minste 80m2 en minimaal 3 slaapkamers. De woningen die zich hier volgens Talis het beste voor lenen, zijn woningen gebouwd in de jaren ‘80 in de buitenwijken.
