Ook worden letters toegekend voor de 3 individuele deelscores:
- de instandhoudingskosten
- de technische woningkwaliteit
- de ervaren woningkwaliteit
Correctie voor vergelijkingsdoeleinden
Het prestatieveld Onderhoud en verbetering richt zich specifiek op onderhoud en woningverbetering. Uit analyses blijkt dat de kenmerken van de woningen de deelscores beïnvloeden en om corporaties te kunnen vergelijken moeten deze worden meegenomen. Aedes corrigeert om die reden de benchmarkresultaten. Deze correctie vindt plaats door bij elke deelscore rekening te houden met de 2 belangrijkste kenmerken van de woning te weten woningtype en bouwperiode.
Door deze woningkenmerken per corporatie te koppelen aan een referentietabel per woningtype en bouwperiode ontstaat voor elke corporatie een individuele referentiewaarde. Door de daadwerkelijke instandhoudingskosten vervolgens te delen door deze referentiewaarde ontstaat een instandhoudingsindex. Een lage index betekent dat de corporatie minder uitgeeft aan de woningen dan gemiddeld bij woningcorporaties wordt uitgegeven aan woningen met dezelfde woningkenmerken. Een hogere index betekent dus dat de corporatie meer uitgeeft aan vergelijkbare woningen.
Specifiek voor de instandhoudingskosten geldt dat we de kosten in een meerjarenperspectief plaatsen. Dit betekent dat de instandhoudingskosten en referentiewaarde gebaseerd worden op een periode van 5 jaar. De instandhoudingsindex wordt in de Aedes-benchmark 2023 dus berekend door de instandhoudingskosten over boekjaar 2018, 2019, 2020, 2021 en 2022 (gemiddelde) te delen door de referentiewaarde die over deze jaren is opgebouwd. Voor de volledigheid worden de instandhoudingskosten per corporatie per verslagjaar opgenomen in het Aedes-datacentrum.
Per deelscore wordt de letter (A,B,C) bepaald door alle corporatie-indexen van hoog naar laag achter elkaar te zetten en in 3 groepen te delen. Dit gebeurt op basis van onderstaande klassegrenzen.
| Deelscore | Klassegrenzen Letter A |
Klassegrenzen Letter B |
Klassegrenzen Letter C |
|---|---|---|---|
| Instandhoudings-kosten | Instandhoudingsindex is < 85 | Instandhoudingsindex is tussen 86 en 102 | Instandhoudingsindex is > 103 |
| Technische woningkwaliteit | Technische woningkwaliteitsindex is < 97 | Technische woningkwaliteitsindex is tussen 98 en 104 | Technische woningkwaliteitsindex is > 105 |
| Ervaren woningkwaliteit | Ervaren woningkwaliteitsindex is > 103 | Ervaren woningkwaliteitsindex is tussen 103 en 101 | Ervaren woningkwaliteitsindex is < 101 |
De combinatie van letters voor de drie deelscores leidt tot 1 letter voor het gehele prestatieveld Onderhoud en verbetering. Aan elke deelscoreletter wordt een score gegeven, namelijk voor A=1, B=0 en C=-1. Hierbij weegt de deelletter van Instandhoudingskosten voor 40% mee, de deelletter Technische woningkwaliteit voor 30% en die van de Ervaren woningkwaliteit ook voor 30%. Op deze manier wegen de kwaliteitsprestaties in de eindletter zwaarder mee dan het kostenniveau. De score per deelletter wordt vermenigvuldigd met de weging per deelscore wat bij elkaar opgeteld leidt tot een eindcijfer. Een cijfer 0,50 en hoger leidt daarbij tot een eindletter A voor het prestatieveld. Een score 0,49 tot en met -0,49 leidt tot een eindletter B en een cijfer vanaf -0,50 en lager leidt tot een eindletter C.
Rekenvoorbeeld
Corporatie X heeft Instandhoudingskosten van € 3.800 met een referentiewaarde van € 3.400. Dit leidt tot een instandhoudingsindex van 112 (3.800/3.400) met een deelscoreletter C. De corporatie heeft een Energie-Index van 180 met een referentiewaarde van 200. Dit leidt tot een Technische woningkwaliteitsindex van 90 met een deelscoreletter A. Ten slotte heeft de corporatie een Ervaren woningkwaliteit 7,3. Dit leidt met een referentiewaarde van 6,9 tot de Ervaren woningkwaliteitsindex van 106 met een deelscoreletter A.
De deelscoreletters staan voor A=1, B=0 en C=-1.
Vervolgens worden deze cijfers vermenigvuldigd met de weging: 40%*-1 + 30%*1 + 30%*1. Opgeteld is dit 0,20. Op basis hiervan kent Aedes voor deze corporatie de letter ‘B’ toe.