Inflatie verklaart bijna helft stijging
Om meer duidelijkheid te krijgen over de achtergrond van oplopende kosten analyseerde Aedes de landelijke cijfers. Daaruit blijkt dat prijsontwikkeling door inflatie (duurdere materialen en stijgende arbeidskosten) voor bijna de helft verantwoordelijk is voor de extra uitgaven. Daarnaast verklaren planmatig onderhoud en investeringen in woningverbetering het grootste deel van de rest van de stijging.
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: ‘We doen meer en dat kost dus ook meer. Het onderzoek laat zien dat naast inflatie, ouderdom van het bezit en het wegwerken van EFG-labels de oplopende onderhoudskosten verklaren. Natuurlijk blijft het belangrijk dat de sector blijft werken aan beter inzicht, scherpe keuzes en sturing op het beheersen van kosten. Alleen zal dit bij lange na niet voldoende zijn om de investeringsruimte te creëren die nodig is voor alle opgaven van de sector. Want de ambities om nieuw te bouwen en meer woningen te verbeteren blijven. En we weten dat de kostenstijging geen incident is, maar een structurele ontwikkeling. Daarom moet er snel meer duidelijkheid komen over de investeringscapaciteit van corporaties.’
8,3 maand huur naar onderhoud en verbetering
De uitgaven aan onderhoud, woningverbetering en verduurzaming stegen van € 8,4 miljard in 2021 naar € 12,1 miljard in 2024. Dat komt neer op 8,3 van de 12 maandhuren en een nominale stijging van 41% in 3 jaar tijd. Daarmee is dit de grootste uitgavenpost van de sector.
Tekst gaat door onder afbeelding
PO=planmatig onderhoud; RO=reparatie onderhoud; MO=mutatie onderhoud
Zwaardere ingrepen per woning en naoorlogse woningvoorraad
Daarnaast zetten corporaties flink in op de aanpak van verouderd woningbezit gebouwd in de jaren 50 tot en met 80 van de vorige eeuw. Ook zorgt het duurzamer maken van woningen voor grotere ingrepen. Vaak moet groot onderhoud hiervoor naar voren worden gehaald om dit mogelijk te maken, bijvoorbeeld door het vervangen van daken. Dat bleek eerder al uit de Aedes-benchmark 2025 omdat het aantal ingrepen boven de €10.000 per woning duidelijk toeneemt.
Samengevat zijn de belangrijkste oorzaken van de gestegen kosten:
- Inflatie en prijsstijgingen in de bouw- en onderhoudssector;
- Meer woningverbeteringen door corporaties, zoals verduurzaming en kwaliteitsverbetering;
- Ouderdom van de woningvoorraad
Spies: ‘Volgens Aedes onderstreept dit onderzoek de noodzaak om de investeringscapaciteit van corporaties structureel te vergroten. Dat kan door het helemaal afschaffen van de onterechte vennootschapsbelasting voor corporaties. Dit is een goedkope maatregel en levert voor huurders en woningzoekenden én het kabinet verreweg het meeste op. Want voor iedere euro die niet aan die onterechte belasting uitgegeven hoeft te worden, kunnen corporaties € 30 investeren.’
Kijk ook eens bij
Het Aedes-onderzoek naar de kostenstijging van de instandhouding is gevalideerd door Vastgoedconsultants Republiq.
