Funderingsschade groeit door problemen in het watersysteem
De invloed van water op wonen is het meest zichtbaar bij funderingsschade. Door lage en wisselende grondwaterstanden verzakken woningen en infrastructuur. Dit leidt tot grote maatschappelijke kosten en zet de woningvoorraad verder onder druk.
Voor woningcorporaties is funderingsschade inmiddels een omvangrijke opgave. Tienduizenden woningen hebben al te maken met funderingsproblemen en dit aantal zal de komende decennia verder oplopen. De oorzaken, zoals waterpeilbeheer en klimaatverandering, liggen grotendeels buiten de invloed van corporaties. Toch draaien zij voor een belangrijk deel op voor de kosten.
De financiële impact is aanzienlijk: de sector wordt de komende 25 jaar geconfronteerd met miljarden aan herstelkosten. Dit terwijl de investeringsruimte al onder druk staat door andere opgaven, zoals nieuwbouw en verduurzaming.
Herstel gaat ten koste van nieuwbouw
Elke euro die naar funderingsherstel gaat, kan niet worden ingezet voor de bouw van nieuwe woningen. Daarom is het volgens Aedes essentieel dat preventie en aanpak van funderingsschade onderdeel worden van de integrale wateropgave.
Een brede coalitie, waaronder Aedes en Natuurmonumenten, benadrukt in het Maatschappelijk Manifest voor schoon en voldoende water, het belang van een stabiele grondwaterstand. Het voorkomen van verdere schade staat daarbij centraal.
De omvang van de opgave en de beperkte invloed van individuele eigenaren maken duidelijk dat inzet op preventie van funderingsschade noodzakelijk is. Daarnaast is een evenwichtige verdeling van de herstelkosten nodig, zodat deze opgave niet ten koste gaat van andere maatschappelijke investeringen.
Drinkwater onder druk: stimuleer oplossingen
Ook de beschikbaarheid van drinkwater staat onder druk.
Het is logisch om te kijken naar efficiënter watergebruik in woningen, bijvoorbeeld door regenwater te benutten voor het doorspoelen van toiletten, zolang dit veilig en verantwoord kan.
Geen verplichting zonder ondersteuning
Uit kosten-batenanalyses blijkt echter dat dergelijke toepassingen extra investeringen vragen die niet vanzelf binnen projecten kunnen worden opgevangen. Wanneer deze maatregelen verplicht worden gesteld, werken de kosten direct door in de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen.
Aedes pleit er daarom voor om deze oplossingen te stimuleren in plaats van verplicht te stellen. Als opschaling gewenst is, is ondersteuning noodzakelijk. Denk aan stimuleringssubsidies en duidelijke kaders, onder meer voor gezondheid en betaalbaarheid.
Er is een samenhangende aanpak van water en wonen nodig om zowel de woningvoorraad te beschermen als de bouw van nieuwe woningen mogelijk te houden.
De maatschappelijke watercoalitie biedt het manifest voor schoon en voldoende drinkwater aan in aanloop naar Commissiedebat Water op 25 juni.
De coalitie bestaat uit: AARDige Buren, Aedes, ANWB, Biohuis, Bouwend Nederland, Caring Farmers, Diabetes Fonds, KCAF Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek, KWF Kankerbestrijding, Leisurelands, Longfonds, Natuurmonumenten, Natuur & Milieu, NEPROM, Maag Lever Darm Stichting, MVO Nederland, Techniek Nederland, Vereniging Eigen Huis en Vewin.
