Circulaire sloop wil zeggen: zo veel mogelijk materialen ‘oogsten’ en opnieuw gebruiken. In eerste instantie is het streven deze materialen op dezelfde manier in te zetten. Denk aan een wc-pot die je uit een oude woning haalt en plaatst in een nieuwe woning. Is een-op-een hergebruik niet mogelijk, dan kijk je of je materiaal kunt recyclen. Bijvoorbeeld beton vermalen tot gruis voor de ondergrond van een weg.
Met emissieloze sloop ga je nog een stap verder. Vos: ‘De sloopaannemer kwam hier zelf mee. Zij werken met machines die volledig elektrisch worden aangedreven. De elektriciteit is opgewekt met zonnepanelen.’ Dat betekent dat er nauwelijks CO2- en stikstofuitstoot is op de bouwplaats. Voor de omwonenden scheelt deze manier van werken een hoop herrie, wat zeker bij bouwen binnen de stad een groot voordeel is.
Alwel wil graag stappen zetten in circulaire sloop en voert daarom deze pilot uit. ‘Uiteindelijk moeten we als sector deze kant op. We kunnen niet eindeloos nieuwe grondstoffen gebruiken, het is een keer op. Dan móet je wel overstappen op hergebruik. Daarnaast hebben we te maken met het Klimaatakkoord. Onze CO2-uitstoot moet drastisch omlaag, willen we de aarde leefbaar houden.’
Investeren in circulaire sloop
Emissieloze en circulaire sloop staat nog echt in de kinderschoenen en kan alleen van de grond komen als partijen bereid zijn investeringen te doen. ‘De milieuwinst die je hiermee behaalt, kun je nog niet verzilveren’, zegt Vos. ‘Dat kan pas als we serieus gaan werken met emissierechten.’
De sloopaannemer waarmee Alwel werkt, moet nu een grote investering doen voor deze manier van werken. Dit vertaalt zich deels in hogere kosten voor Alwel. ‘Die kunnen wij niet zo maar doorberekenen aan onze huurders. Zij hebben hier immers geen direct voordeel van, zoals bij het plaatsen van zonnepanelen wel het geval is. Alwel doet dit echt vanuit de wens duurzaam te werken.’
Vos erkent dat je als corporatie daarin soms lastige keuzes moet maken: hoever ga je met verduurzaming als de betaalbaarheid daarbij in het geding komt? ‘Wij lopen als sector voorop, terwijl we mensen met de kleinste portemonnee huisvesten. Omdat deze manier van werken om flinke investeringen vraagt, kunnen we hier nog geen standaardaanpak van maken.’
Wat kunnen corporaties doen?
Hoewel er nog veel moet gebeuren voordat circulair en emissieloos werken standaard is, ziet Vos dat het leeft binnen de sector. ‘Ik denk dat we als corporaties echt wel willen en ik zie ook kansen. Circulaire sloopbedrijven slaan sloopmateriaal op in een loods tot ze er een nieuwe bestemming voor vinden. Waarom zouden corporaties dat niet ook doen en werken met een soort gezamenlijke materialenbank. Of meer demontabel bouwen, zodat je onderdelen makkelijk kunt vervangen in plaats van het totaal.’
