‘De plannen zijn er, nu komt het aan op de uitvoering. Samen met de Taskforce heb ik met het Actieplan het wat bepaald. Nu is het aan de medeoverheden, projectontwikkelaars, bouwbedrijven, investeerders en corporaties om het hoe te bepalen. Dit vraagt actie van alle betrokkenen, met duidelijke afspraken, scherpe monitoring en partijen die hun verantwoordelijkheid nemen’, schrijft de minister in haar begeleidende brief.
Aedes: ‘Meer investeringscapaciteit corporaties goede stap’
Aedes herkent de acties die het kabinet voorstelt en waardeert het dat die in samenhang aangepakt worden. In het Actieplan zijn ook de maatregelen opgenomen om de investeringscapaciteit van corporaties te vergroten, die het kabinet op Prinsjesdag naar buiten bracht. Daarbij horen afschaffen van ATAD en borging voor middenhuur. Alle maatregelen samen leiden tot circa 28 miljard aan extra investeringscapaciteit. Het kabinet erkent dat de maatregelen ‘corporaties op korte termijn ruimte geeft om door te bouwen, maar nog steeds onvoldoende om aan alle ambities uit de Nationale Prestatieafspraken (NPA) te voldoen’.
Dat sluit aan bij de eerdere reactie van Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: ‘Een belangrijke stap in de goede richting, maar we zijn er nog niet. Op termijn is volledig afschaffen van de winstbelasting nodig.’ Zo wil het kabinet volgend jaar voor 31 grote woningbouwontwikkelingen uitvoeringsconvenanten sluiten met gemeenten, corporaties en marktpartijen. Dat is niet haalbaar zonder extra investeringscapaciteit. Voor Aedes is het uitgangspunt bij het vernieuwen van de Nationale Prestatieafspraken (NPA) dat er voor alle afgesproken opgaven voldoende middelen beschikbaar zijn.
Het kabinet wil bij het vernieuwen van de NPA met corporaties ook in overleg over andere maatregelen om hun inkomsten te vergroten. Dat geldt bijvoorbeeld voor het toepassen van inkomensafhankelijke huur. De afgelopen jaren maken steeds meer corporaties daar al gebruik van. Andere maatregelen zijn een vermogenstoets bij de toewijzing van sociale huurwoningen en de verkoop van woningen.
Hoofdpunten uit het plan
Meer bouwen
- Tien nieuwe nationale grootschalige woningbouwlocaties, bovenop de bestaande 21.
- Landelijke Aanpak Beter Benutten: streven naar 10.000 tot 20.000 extra woningen per jaar door optoppen, splitsen, woningdelen en hospitaverhuur.
- €7 miljard voor nieuwbouw tot en met 2035.
- Vijf Nederlandse pensioenfondsen gaan meer investeren in woningbouwprojecten waar middenhuurwoningen worden gebouwd.
- Corporaties kunnen voor investeringen in middenhuur gebruikmaken van goedkopere geborgde financiering. De wetswijziging moet op 1 juli 2028 ingaan.
- Stimuleren actief grondbeleid gemeenten.
- Verkenning naar een nationale onderneming voor gebiedsontwikkeling.
- Groei investeringscapaciteit corporaties met circa €28 miljard door fiscale en huurmaatregelen.
- Corporaties moeten voortaan inkomensafhankelijke huren vragen en er wordt een vermogenstoets ingevoerd voor sociale huurders. Hierover stuurde de minister een aparte brief naar de Tweede Kamer. Lees hier het nieuwsbericht met de Kamerbrief.
Sneller bouwen
- Parallel plannen en landelijk standaardiseren gemeentelijke processen.
- Digitaliseren ontwerp- en vergunningtraject (verkorten van 8 naar 4 jaar).
- Voorfase gebiedsontwikkeling flink verkorten.
- Typegoedkeuring in plaats van vergunningplicht voor industriële woningconcepten. Ambitie: in 2030 komt de helft van de woningen uit een fabriek.
Beter bouwen
- Voor iedere grootschalige woningbouwlocatie een wederkerig uitvoeringsconvenant sluiten met gemeenten en partners om voorzieningen en een goede leefomgeving te borgen. Corporaties en marktpartijen worden zo eerder betrokken.
- Meer en passende woningen in nieuwbouwwijken voor ouderen, studenten en mensen die het moeilijkst aan een passende woning komen. Zo komt er 600 miljoen extra beschikbaar voor ouderenhuisvesting.
