Minder huurders met een huurachterstand

Dit blijkt uit de Corporatiemonitor huurachterstanden en huisuitzettingen 2026 van Aedes, een enquête onder meer dan 120 woningcorporaties. Zij bezitten samen ongeveer de helft van alle corporatiewoningen. De resultaten zijn doorberekend voor de hele sector.

Van de 122.000 huurders met een achterstand loopt zo’n 64% 1 tot 2 maanden achter met hun huurbetaling. De andere 36% loopt meer dan 2 maanden achter. Verhoudingsgewijs neemt het aantal huurders met een langere achterstand wat toe. In 2024 was dat nog zo’n 30%, in 2025 loopt dat op naar zo’n 36%. 

Corporaties proberen betalingsproblemen vroeg te herkennen en samen met de huurder een oplossing te vinden. 90% neemt binnen 1 maand contact op bij een huurachterstand, 1 op de 3 zelfs binnen 1 week. Volgens corporaties werkt een huisbezoek of telefoongesprek het beste. Ze kijken niet alleen naar de schuld, maar ook naar de omstandigheden van de huurder. 

In het Landelijk Convenant Vroegsignalering hebben corporaties en gemeenten afspraken vastgelegd over het vroeg signaleren van schulden. In september 2026 zijn er bestuurlijke vervolgafspraken gemaakt om de samenwerking in de keten verder te verbeteren om mensen met (dreigende) betalingsachterstand nog beter te helpen.

In 2025 ontvingen corporaties ongeveer 114.000 verzoeken voor een betalingsregeling. Corporaties honoreren vrijwel alle verzoeken. Dat aantal ligt hoger dan de afgelopen jaren. Vanaf 2022 lag het jaarlijkse aantal rond de 100.000. Corporaties helpen ook door budgetcoaches in te zetten, de incassodatum aan te passen of de huurincasso te pauzeren. Daarbij werken ze samen met gemeenten en schuldhulpverlening.

Het aantal gedwongen huisuitzettingen kwam in 2025 afgerond uit op zo’n 1.400, tegenover zo’n 1.300 in 2024. Na een sterke daling sinds 2015 schommelt het aantal de laatste jaren tussen de 1.300 en 1.400. Corporaties doen er alles aan om vroegtijdig en in overleg tot oplossingen te komen. Maar soms is de gang naar de rechter nodig om uiteindelijk met de huurder tot een betalingsregeling te komen. En in het uiterste geval worden huurders uitgezet. Ook na een gerechtelijk vonnis blijven corporaties zoeken naar een oplossing om een uitzetting te voorkomen. Bij 7 op de 10 huisuitzettingen speelt huurachterstand een rol, vaak samen met andere problemen, zoals overlast, illegale onderverhuur of drugs in de woning.

Ondanks de daling in 2025 blijven er zorgen over betalingsproblemen. In de eerste helft van 2026 ziet ongeveer de helft van de corporaties het aantal huurders met een achterstand en de schuld per huurder weer toenemen. Er blijft een groep corporatiehuurders met betalingsproblemen of het risico daarop. 

Sommige huishoudens hebben simpel gezegd te weinig inkomen om rond te komen. Vroegtijdige hulp en goede samenwerking met gemeenten blijven daarom belangrijk. Uiteindelijk is het aan de Rijksoverheid om via inkomensbeleid ervoor te zorgen dat iedereen voldoende inkomen heeft om rond te komen en zonder stress volwaardig mee kan doen in de samenleving.