Met het opzeggen van de vaststellingsovereenkomst tussen de Belastingdienst en corporaties (VSO2) per 2023 werd het belang van de gemengde projectregeling door Aedes bij de Belastingdienst opnieuw onder de aandacht gebracht. Dit heeft geleid tot een licht gewijzigde gemengde projectregeling van 1 januari 2023 t/m 31 december 2025. Ook de afgelopen periode heeft Aedes benadrukt dat de gemengde projectregeling van 2023 van grote meerwaarde blijft voor de sector, juist omdat er weer meer huur- en koopwoningen worden ontwikkeld in het middensegment.
Achtergrond gemengde projectregeling
Bij de introductie van de integrale vennootschapsbelastingplicht (Vpb) in 2008, heeft de Kamer een motie aangenomen waarin werd opgeroepen om de winst die corporaties maken met de ontwikkeling op marktproducten te mogen inzetten om de hoge (grond)kosten voor sociale huurwoningen te drukken. De gemengde projectregeling is opgenomen in de vaststellingsovereenkomst tussen Belastingdienst en woningcorporaties over de integrale belastingplicht (VSO2).
Met de regeling werd het mogelijk dat bij een bouwproject met minimaal 20% vrije sector huur- en koopwoningen en BOG/MOG de dure grond onder sociale huurwoningen grotendeels mag worden toegerekend aan de koopwoningen. Hierdoor komen de sociale huurwoningen voor een lager bedrag op de fiscale balans en wordt er minder winst gemaakt op de verkoop of verhuur van de marktwoningen. Per saldo betaalt de woningcorporatie dan minder Vpb.
