- Betaalbaarheid is een gezamenlijke verantwoordelijkheid. De afgelopen jaren zijn al veel maatregelen genomen op het gebied van betaalbaarheid, met name voor huishoudens met de laagste inkomens.
- In 2021 heeft geen huurverhoging plaatsgevonden en in 2021 en 2023 is de maandelijkse huur voor verschillende groepen die een te hoge huur hadden in verhouding tot hun inkomen gericht verlaagd.
- Ook zijn meerdere aanpassingen gedaan in de huurtoeslag om de betaalbaarheid te verbeteren. Zo wordt er per 2023 jaarlijks € 300 miljoen extra huurtoeslag uitgegeven en per 2024 nog eens € 750 miljoen. Daarnaast is het voornemen om per 1 januari 2025 € 215 miljoen per jaar, en vanaf 2026 nog eens € 435 miljoen per jaar extra uit te geven.
- In 2026 zal daarmee, ten opzichte van 2022, aan huurders in totaal € 1,7 miljard per jaar extra huurtoeslag worden uitbetaald.
Huurontwikkeling
- De hoge inflatie en hoge stijging van de lonen in combinatie met de afspraken die we hebben gemaakt, hebben ertoe geleid dat de maximale huurverhoging per jaar sterk kan variëren.
- Het heeft de voorkeur om naar een meer stabiele huurontwikkeling over te gaan. Door bescherming tegen uitschieters in de jaarlijkse huurverhoging kunnen huurders rekenen op stabiliteit in hun lasten en verbetert de bestaanszekerheid. Verhuurders kunnen rekening houden met meer stabiele inkomsten.
- In de afspraken voor betaalbaarheid houden we rekening met de grote opgave waar woningcorporaties voor staan en wat huurders kunnen opbrengen rekening houdend onder andere met een bestendige huurtoeslag.
- We onderkennen dat de financiële middelen die woningcorporaties nodig hebben voor hun opgaven de komende jaren nog niet de knellende factor zijn. Als woningcorporaties de prestaties gaan leveren die we hebben afgesproken, moeten de huurinkomsten wel in voorspelbare en voldoende mate stijgen om de opgave haalbaar te houden.
- We willen ervoor zorgen dat de toenemende kwaliteitsverbetering van sociale huurwoningen ook tot uitdrukking komt in huren voor de doelgroep van passend toewijzen. Daarmee komen er voor deze groep huishoudens ook meer woningen beschikbaar met lagere energielasten.
Jaarlijkse huurverhoging
- We matigen de maximale huursomstijging voor 2025 van cao0,5% naar verwachting circa 6,1% naar 4,5%.
- We spreken met elkaar af dat een meer stabiel huurverhogingsbeleid de voorkeur heeft. We spreken daarom af dat we vanaf 2026 als standaard voor de maximale jaarlijkse huursomstijging een driejaars gemiddelde van de inflatie hanteren.
- Onderscheid AOW/niet-AOW vervalt
- Differentiatie naar energetische kwaliteiten van de woning
- Net als in de vorige Nationale prestatieafspraken is afgesproken kunnen woning corporaties, conform de bestaande regeling, een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (IAH) doorvoeren.
- Lagere huren, tot 300 euro, mogen op dit moment harder stijgen, met 25 euro per maand. Deze grens van € 300 is tot op heden niet geïndexeerd. We indexeren dit bedrag daarom naar € 350.
- VRO zal voor de wijzigingen voor de jaarlijkse huurverhoging en de wijzigingen voor passend toewijzen een wetsvoorstel voorbereiden en bij de Tweede Kamer indienen. VRO spant zich ervoor in dat deze wet per 1 juli 2026 in gaat.