Platform31 onderzocht in opdracht van De Vernieuwde Stad en Aedes 4 vormen van het beter benutten van de bestaande corporatiewoningen. Daarbij werd gekeken naar praktijkervaringen, naar belemmeringen en naar oplossingen daarvoor.
4 vormen van beter benutten
Woningen optoppen: Een woonlaag erop. De inzichten van corporaties laten zien dat het realistisch is dat zij 46.000 extra woningen op daken kunnen toevoegen in 10 jaar.
Hospitaverhuur: er is ruimte voor hospitaverhuur nieuwe stijl. Dit betekent dat corporaties toestaan en, beter nog, stimuleren dat hun huurders een kamer verhuren. Hierdoor zouden 40.000 extra woningzoekenden een kamer kunnen krijgen. Regels moeten dan wel meer duidelijkheid bieden. Publieksvoorlichting, helderheid over wat kan en mag en aanpassing van (soms schijnbaar) conflicterende regelgeving zijn daarvoor nodig
Deelwoningen: In de praktijk wordt 70% van alle beschikbare woningen aan een alleenstaande verhuurd. In veel van deze woningen is ruimte voor bewoning door meer alleenstaanden, via bijvoorbeeld friendscontracten. Potentieel kunnen hierdoor de komende 10 jaar zo’n 60.000 mensen extra worden gehuisvest.
Woningsplitsen: Het opdelen van een woning in een of meer kleinere woningen. De potentie voor corporaties in het realiseren van extra woonruimte is voor hun woningen minder groot, namelijk 25.000 woningen in 10 jaar.
Belemmeringen wegnemen
Om het beter benutten van de bestaande corporatiewoningen mogelijk te maken, moet een aantal belemmeringen worden weggenomen. Alleen dan kan de volledige potentie van de geschatte 170.000 woonruimten de komende 10 jaar worden gerealiseerd.
Denk aan technische en organisatorische belemmeringen en aanpassingen in regelgeving om de maatschappelijke en financiële haalbaarheid vergroten. Het rapport geeft aan wat corporaties, gemeenten en het Rijk daarin kunnen doen.
