Financiële problemen voor corporaties onderschat
Corporaties moeten nu keuzes maken voor investeringen in nieuwbouw, verduurzaming, onderhoud en leefbaarheid over een paar jaar. Het kabinet heeft in het coalitieakkoord een paar belangrijke stappen gezet om de investeringsruimte van corporaties te verbeteren, maar gaat voorbij aan de extra investeringsopgaven die volgen uit het coalitieakkoord en de verslechterde economische situatie. Juist daardoor wordt het structurele tekort aan investeringsruimte onderschat en kunnen corporaties binnenkort al geen nieuwe investeringsverplichtingen aangaan. Een regio als Haaglanden ondervindt deze hinder nu al. De minister erkent dat het herverdelen tussen corporaties dit probleem niet kan oplossen.
Dit komt onder meer door stijgende energieprijzen, hogere bouwkosten, extra benodigde middelen voor bijvoorbeeld doorstroomlocaties voor statushouders, hogere eisen aan verduurzaming en oplopende rente als gevolg van de oorlog in Iran. Deze ontwikkeling heeft, zoals ook vermeld in de brief, nog geen plek gekregen in de gepresenteerde cijfers. Corporaties moeten bij het opstellen van hun begroting uitgaan van de meest recente economische verwachtingen, waardoor naar verwachting circa € 10 miljard aan extra investeringsruimte onder druk staat.
Ruimte vinden voor extra ambities uit coalitieakkoord
Daarnaast moet bij de herijking van de Nationale Prestatieafspraken in 2027 nog ruimte worden gevonden voor de verduurzamings- en woningbouwambities uit het coalitieakkoord. Uit de verzonden informatie aan de informateurs blijkt dat deze aanvullende ambities tot extra investeringsopgaven van circa € 11 miljard per jaar leiden.
Volgens Aedes moet het kabinet tijdens de augustusbesluitvorming keuzes maken om ruimte te creëren voor het financiële gat van € 20-25 miljard dat bij de herijking in 2027 op tafel komt. De sector zegt bereid te zijn om bij te dragen aan sluitende Nationale Prestatieafspraken, maar alleen als het kabinet aanvullende ruimte creëert via verdere verlaging van de Vpb (vennootschapsbelasting). Wie kiest voor 100.000 woningen per jaar, moet ook kiezen voor de middelen en maatregelen die daarvoor nodig zijn.
