Woningen eerst aanbieden aan huurders
De nieuwe regels voor eengezinswoningen die een corporatie wil verkopen, kunnen we als volgt samenvatten:
- De corporatie moet de woning eerst aanbieden aan de huurder die er al woont. Dat geldt nu al voor gereguleerde huur en geldt straks ook voor woningen die geliberaliseerd kunnen worden.
- Voor onverhuurde woningen, die of onder gereguleerde huur blijven vallen of geliberaliseerd kunnen worden, gaat het om de volgende veranderingen:
- De huurders die een sociale huurwoning huren van een corporatie in de gemeente waar de betreffende corporatie actief is, krijgen voorrang bij de verkoop. Dat geldt voor een periode van 4 weken. Aan deze geïnteresseerde huurders moet de corporatie de getaxeerde marktwaarde bekendmaken.
- De woningcorporatie geeft, naast deze regels, zelf invulling aan de verkoop. De corporatie hoeft de woning bijvoorbeeld niet te verkopen aan de hoogste bieder.
Op basis van het advies van de Raad van State worden enkele details nog verder ingevuld.
Leidraad: waarom en hoe verkopen?
Verkoop van sociale huurwoningen is een gevoelig onderwerp. De vraag naar sociale huurwoningen is immers groot. Corporaties hebben goede argumenten om tot verkoop over te gaan. Bijvoorbeeld om de wijk gemengder te maken of om doorstroming te bevorderen. Of omdat de opbrengsten nodig zijn voor andere investeringen. Van corporaties wordt verwacht dat zij het gesprek aangaan met gemeenten en huurdersorganisaties: waarom zou je sociale huurwoningen verkopen, hoeveel, welke, waar en hoe?
Aedes ontwikkelde een leidraad met overwegingen en concrete aanbevelingen voor het verkoopbeleid van woningcorporaties. Ook bevat de leidraad informatie over de verkoopregels.
