Aedes: nieuwbouw in elke gemeente 2/3 betaalbaar en 30% sociaal

In het huidige wetsvoorstel moet op regioniveau 2/3 betaalbaar en 30% sociaal gebouwd worden. Dat vraagt een tijdrovende discussie tussen gemeenten: waar moeten welke woningen uit welk segment komen? Aedes stelt - samen met VNG, IPO en Woonbond - een eenvoudigere aanpak voor: bouw in elke gemeente minimaal 2/3 betaalbaar en minimaal 30% sociaal. Wel kan een regio of gemeente het verzoek indienen om daarvan af te wijken. Dit kan alleen om volkshuisvestelijke redenen en in afstemming met buurregio’s en -gemeenten en ná advies van corporaties en huurdersorganisaties. 

Wil een gemeente minder betaalbare woningen bouwen, dan is het, in het huidige wetsvoorstel, niet nodig advies te vragen aan corporaties en huurdersorganisaties. Wat Aedes betreft zou dat juist vanzelfsprekend moeten zijn.  
Gemeenten maken immers met corporaties en huurdersorganisaties lokale prestatieafspraken. Met het huidige wetsvoorstel ontstaat er een olifantenpaadje om daarvan af te wijken en wordt geen recht aan de groeiende groep van woningzoekenden die een betaalbare woning zoeken.  

Met de Wet regie wordt gedefinieerd wat échte sociale huur is. Ook huurwoningen van niet-corporaties worden tot de sociale huurvoorraad van de gemeente gerekend als ze  voldoen aan de criteria. Een nieuwe woning van hen blijft dan minstens 25 jaar sociale huur. Aedes ondersteunt deze definitie van sociale huur. Daarbij zou Aedes graag zien dat woningzoekenden met de laagste inkomens en urgenten ook in aanmerking komen voor de particuliere sociale huurvoorraad. Dan heeft iedereen een eerlijke kans op een sociale huurwoning en ontstaan beter gemengde wijken.  

Op dit moment staat in het wetsvoorstel dat dakloze mensen eerst in de maatschappelijke opvang moeten zitten vóórdat ze urgentie krijgen. Door deze smalle definitie van dakloosheid vallen veel mensen die wel dak- en thuisloos zijn, buiten de boot. Wachten totdat mensen in de opvang terecht komen heeft grote nadelen voor betrokkenen en kent hogere maatschappelijke kosten. Aedes pleit ervoor dat álle mensen die volgens de ETHOS-light definitie dakloos zijn, in de Wet regie urgent worden.  

Het wetsvoorstel verruimt het werkgebied van corporaties: nu is dat de woningmarktregio, dat wordt de provincie. Aedes steunt dat: daardoor kunnen corporaties makkelijker samenwerken aan de volkshuisvestelijke opgave. De lokale binding van corporaties komt niet in gevaar en corporaties blijven, conform de Woningwet, hun middelen éérst inzetten in de gemeenten waar ze al werkzaam zijn.