‘Kamperpoort is een wijk in Zwolle met veel sociale huur, wat druk zet op de leefbaarheid. Die wijk wilden we gemengder maken. Dat betekent dat je ook plaats moet maken voor koopwoningen’, vertelt Evert Leideman, bestuurder bij deltaWonen. ‘En dan het liefst zo veel mogelijk circulair. Maar aan dit soort plannen hangt natuurlijk een prijskaartje.’ Voor deltaWonen was het dan ook een logische stap de samenwerking te zoeken met een commerciële projectontwikkelaar. ‘We kozen voor BPD omdat zij eenzelfde visie hebben op wat nodig is voor de wijk Kamperpoort.’
Spannende samenwerking
Een belangrijke actie was een voormalig ouderencomplex dat moest worden gerenoveerd. DeltaWonen verkocht dit complex aan BPD, dat het renoveerde tot een complex met zes verschillende typen appartementen, zowel koop- als huurwoningen. DeltaWonen nam de huurwoningen vervolgens over. ‘Voor beide partijen was dit de eerste keer dat we de samenwerking zochten voor een complex met gespikkeld bezit. Best spannend, want hoe valt dat bij kopers en huurders?’ Dat ging boven verwachting goed. De koopwoningen waren snel verkocht en voor de 40 huurwoningen was ook buitengewoon veel animo. ‘De samenstelling is echt gemêleerd en de leeftijden lopen van 19 jaar tot 84 jaar. We hadden nooit verwacht dat dit zo goed zou werken.’
Deelauto’s
Om zoveel mogelijk woningen te kunnen bouwen en daarnaast buitenruimte te kunnen bieden, wilde deltaWonen zo min mogelijk ruimte opofferen aan parkeerplaatsen. ‘Dat vroeg om een nieuwe kijk op mobiliteit. We besloten om voor de huurwoningen geen losse parkeerplaatsen aan te leggen, maar kozen voor het concept van deelauto’s, die huurders kunnen gebruiken. Ook daarvan moet je maar afwachten hoe dat uitpakt. Gelukkig kregen we veel positieve reacties.’
Nieuwe kansen
‘Bij dit soort projecten moet je wel durven en niet kiezen voor de weg van de minste weerstand. Het was makkelijker geweest om het complex te slopen en helemaal opnieuw te bouwen. Maar we wilden juist zo veel mogelijk circulair werken, dus hebben het we het casco laten staan. Het leuke is: beperkingen leiden tot meer creativiteit. Wie verder durft te denken, ontdekt nieuwe kansen. Het grote enthousiasme van de bewoners van dit complex laat wel zien dat dit een goed idee is.’
Samenwerking leidt tot meer nieuwbouw in Utrecht
De Alliantie realiseert nieuwbouw samen met projectontwikkelaars
Intermaris: samenwerking met projectontwikkelaar heeft meerwaarde
