Belemmering: huurcontract onbepaalde tijd
Hospitaverhuurders zijn terughoudend om voor onbeperkte tijd een huurder in huis te nemen omdat het huurcontract na een proeftijd van 9 maanden overgaat in een contract voor onbepaalde tijd. Veel verhuurders willen dat niet, en ook voor huurders is een contract voor onbepaalde tijd niet nodig. Meestal hebben ze slechts tijdelijk (maar wel langer dan 9 maanden) woonruimte nodig.
De Jonge: ‘Gelet op de bijdrage die hospitaverhuur kan leveren aan het oplossen van het woningtekort, werk ik aan een ontwerpwetswijziging die hospitaverhuurders de mogelijkheid biedt om het huurcontract te beëindigen bij overdracht van de woning. En onderzoek ik een verruiming van de mogelijkheid om bij hospitaverhuur huurcontracten van twee jaar of vijf jaar aan te gaan.’
Belemmering: gevolgen andere regelingen
Hospitaverhuur kan gevolgen hebben voor aanspraak op andere regelingen en toeslagen. Er is wet- en regelgeving waardoor de positie van de hoofdbewoner in principe verandert als hij een hospitahuurder in huis neemt. Twee inkomensregelingen betreffen de sociale zekerheid en de hogere inkomensafhankelijke huurverhoging.
De Jonge: ‘[…]om deze reden wil ik graag onderzoeken of de hogere inkomensafhankelijke huurverhoging aangepast kan worden, zodat deze negatieve prikkel verdwijnt.’
| Belemmering | Mogelijke oplossing |
|---|---|
| Hypotheekverstrekkers geven geen toestemming | Introduceren mogelijkheid beëindiging huurcontract bij overdracht woning |
| Hospitaverhuurders zijn terughoudend om voor onbepaalde tijd een huurder in huis te nemen | Introduceren huurcontract voor bepaalde tijd |
| Hospitaverhuur kan gevolgen hebben voor aanspraak op andere regelingen | Verkennen van aanpassing inkomensafhankelijke huurverhoging |
| De gewijzigde definitie van on-/zelfstandige woning t.a.v. huurprijs kan hospitaverhuur nadelig beïnvloeden | Deze wijziging wordt al meegenomen bij de aanpassing van Besluit betaalbare huur |
Begin augustus start het ministerie van BZK een voorlichtingscampagne over de (on)mogelijkheden van hospitaverhuur. Vooruitlopend hierop is er een webpagina hospitaverhuur ingericht met meer informatie.
