Overdracht van bestaand bezit
De overname kwam tot stand via een zogenoemde activa/passiva-transactie (zie kader). Omdat SOR zich met deze overname volledig terugtrekt uit Oud-Beijerland, kwalificeerde deze transactie als een taakoverdracht met vrijstelling van overdrachtsbelasting.
‘De vrijstelling werd na vroegtijdige afstemming met de belastinginspecteur zonder problemen verkregen.’ Aan het woord is Johan Schudde, directeur-bestuurder van HW Wonen. ‘De overname bleek een goede manier voor ons om in een korte periode betaalbare zorggeschikte (ouderen)woningen toe te voegen aan ons bezit. Hierdoor kunnen we snel meer ouderen een passende woning bieden, wat de doorstroming in de regio weer bevordert.’
Kansen als deze komen niet vaak voorbij. Ik ben er trots op dat we dit samen met SOR en alle betrokken partijen in zo’n korte tijd hebben weten te realiseren.
Gevolgen voor corporatie niet onderschatten
Met de overname werd een groot complex toegevoegd aan de portefeuille van HW Wonen. Organisatorisch kwam er veel bij kijken. Schudde: ‘Je moet de nieuwe woningen implementeren in al je systemen en de "nieuwe" huurders meenemen in het proces. Dat moet je niet onderschatten. Je eigen mensen krijgen in korte tijd veel extra werk. En je wilt dat je nieuwe huurders zich welkom voelen.’
Gunfactor
‘Bovendien moet je als corporaties elkaar de samenwerking gunnen en op bestuurlijk niveau een goede connectie met elkaar hebben. Dan lukt het om snel stappen te zetten’, vertelt Schudde. ‘Wij startten in mei en op 30 december hebben we alles overgeheveld, ook de bestaande VvE.’
Een aantal tips van Schudde voor collega-corporaties die voor eenzelfde opgave staan:
- Maak aan het begin een concreet stappenplan dat beide partijen onderschrijven.
- Stel een doel op waarin reële verwachtingen over en weer helder beschreven staan.
- Deel vooraf ook de deal-breakers: wat wel/ niet, en waarom.
Kijk ook eens bij
Activa/passiva-transactie
Er vinden op grote schaal activa/passiva-transacties (APT) plaats tussen woningcorporaties. In veel gevallen betreft het een zakelijke transactie met als doel de samenstelling van de woningportefeuille te verbeteren, bijvoorbeeld door een betere regionale verdeling of een betere aansluiting bij de gewenste doelgroep. APT’s kunnen ook worden ingezet om een woningcorporatie te ondersteunen bij het realiseren van de opgaven. De mogelijkheid om vrijstelling van overdrachtsbelasting te verkrijgen is van groot belang bij APT’s. In de Toolbox collegiale samenwerking zijn de voorwaarden beschreven die daarvoor gelden.
Meer voorbeelden zijn te vinden in de Toolbox collegiale samenwerking
