‘Met 1 friends-woning maken we 2 starters blij’

‘De belangrijkste maatregel voor het beter benutten is doorstroming’, zegt Riet. ‘De achtergelaten woningen kunnen we vervolgens weer beter benutten’. Bij de pilot in de Binckhorst zijn de nieuwbouwappartementen direct ingezet voor friends. ‘Deze nieuwbouwappartementen voldoen niet aan de woonbehoefte van de 65+er. De meeste friends zijn 20'ers die met hun inschrijfduur nog niet in aanmerking komen voor een zelfstandige huurwoning. Voor hen is dit een mooie kans om bijvoorbeeld eindelijk de studentenkamer of het ouderlijk huis te verlaten.’

Met een friends-contract kun je met een vriend(in) een woning huren zonder dat je samen staat ingeschreven. Met behoud van je individuele inschrijfduur. Riet: ‘Met hun gezamenlijk inkomen kunnen 2 vrienden gaan samenwonen in een duurdere sociale 3-kamer huurwoning, waar zij als alleenstaanden geen kans op maken.’ 

Ook starters zonder eigen friend konden aan de pilot meedoen. Staedion organiseerde daarvoor met een vriendschapsbemiddelingsbureau een matchingsavond. ´We hebben voor 5 woningen mensen bemiddeld en er zijn mooie matches uit voorgekomen´, zegt Riet. ‘Maar dit kost in de praktijk veel tijd en de verhouding van friends die elkaar nog niet kennen, is kwetsbaarder. Om 1 huurcontract te delen en de huur en andere woonlasten gezamenlijk te betalen, moet je echt samen zaken kunnen regelen. Dat is een van de geleerde lessen.’ 

Stadion heeft eerst gekeken of de nieuwe 3-kamerappartementen in de Binckhorst geschikt zijn als doorstroomlocatie voor ouderen. Riet: ‘Deze goed toegankelijke woningen verhuren we liefst aan senioren. Ongeveer de helft van onze 65-plus huurders woont nu nog niet toegankelijk en die willen we laten doorstromen. De Binckhorst is echter een compleet nieuwe stadswijk op een voormalig industrieterrein. Met nog weinig sociale voorzieningen. Daarom is deze locatie nog niet zo geschikt voor senioren. Die willen voorzieningen graag dicht in de buurt. 

De lessen uit deze friends-pilot gaat Staedion gebruiken in de bestaande bouw. ‘We zien dat er vraag is naar deze vorm van woningdelen en de evaluaties zijn positief. Samen met de Sociale Verhuurders Haaglanden kijken we hoe we het systeem kunnen aanpassen. Zodat het voor woningzoekenden duidelijker en makkelijker is om zich voor een friends-woning in te schrijven. Onlangs zijn we gestart met het aanbieden van friends-woningen in onze bestaande woningvoorraad.’ 

• ‘Maak een analyse van je woningbestand. Hoe worden woningen toegewezen en waar zie je potentie om meer mensen te huisvesten? Kijk bij elke vrijkomende woning wie daar het beste bij past en zet daarop in. 
• Kijk hoe het friends-concept in jouw corporatie werkt en verbeter het proces gaandeweg. Het experimenteren heeft Staedion veel energie gebracht. We zien leuke en blije friends-koppels en kunnen onze woningen optimaal benutten .’