Planningsgenerator 2026 helpt bij realistisch plannen nieuwbouw en renovatie

De prognoses  van projecten zijn vaak te positief over de snelheid waarop investeringsplannen gerealiseerd zullen worden. Daardoor verschuiven jaarlijks veel verder planningen naar de toekomst. De volgende afbeelding uit ‘Staat van de corporatiesector 2023’ laat het verschil tussen prognose en realisatie goed zien voor de sociale nieuwbouw. Voor uitgaven aan woningverbetering toont het rapport eenzelfde beeld.

De Planningsgenerator houdt rekening met bijzondere gebeurtenissen (risico’s), onzekerheden en scenarioanalyses, waardoor een realistischer prognose ontstaat.

De planningsgenerator bestaat uit 2 delen:

1. Vergelijk prognose en realisatie van afgeronde projecten.
   In het eerste deel maakt je van gerealiseerde investeringsplannen voor nieuwbouw en renovatie/woningverbetering een vergelijking tussen de geprognosticeerde investeringskosten per jaar en de uiteindelijk gerealiseerde investeringskosten per jaar. Dit levert per project een factor op die de mate van vertraging aangeeft.
2. Aanpassen prognose van toekomstige plannen.
   Met de gemiddeld gewogen vertragingsfactor ga je vervolgens met toekomstige plannen aan de slag. De Toelichting bij de Planningsgenerator 2026 helpt je daarbij.

De wijzigingen ten opzichte van de Planningsgenerator 2025 hebben betrekking op de prognoseberekeningen en de presentatie van de resultaten daarvan. Het onderdeel Historische analyse is ongewijzigd.

• Peildatum Deze wordt gebruikt in de prognoseberekeningen. Hierdoor blijft de berekening in tact (en wisselt per keer, zoals bij ‘huidige datum’ het geval was).
• Vertragingsfactor voor en na Start bouw Het ijkmoment wordt als basis genomen voor realistisch plannen (in tegenstelling tot datum van investeringsbesluit).
• Bezwaar mogelijk Bij keuze ‘ja’ wordt de datum Start bouw met 12 maanden uitgesteld. Deze standaard periode is handmatig aan te passen.
• Onderscheid Harde/ Zachte projecten Dit onderscheid is toegevoegd. Zachte projecten krijg een vertraging van 12 maanden.
• Splitsing invoer kasstroom 1^e jaar Deze is opgesplitst in ‘gerealiseerd’ en ‘prognose’.
• Default vertragingsfactoren De default is aangepast en gebaseerd op een grotere set corporatieprojecten.
• Indexering Je kunt bedragen geïndexeerd of in huidig prijspeil tonen. De gebruikte indices kan je per jaar aanpassen.
• Optie verbergen kolommen Als je geen gebruik wilt maken van de default vertragingsfactoren en realisatiekansen, kun je deze kolommen verbergen.
• Extra variant maandelijkse kasstromen Ambitie, realistisch en realistisch 100% (deze laatste variant is nieuw ten opzichte van de 2025-versie).
• Wijze van berekenen Alle 3 varianten worden met een macro berekend. Dat betekent dat de resultaten (bedragen per maand) in vaste waarden worden ingevuld en niet in formules.
• Inzicht in resultaten Prognose Alle kolommen zijn zichtbaar. Lege kolommen zijn verwijderd.
• Rekensnelheid is verbeterd.
• Extra blad: Resultaten Er zijn een tabel en een grafiek toegevoegd waarin de prognoses van de kasstromen en de op te leveren aantallen woningen in de 3 varianten direct met elkaar vergeleken kunnen worden.
• Import gegevens eerdere jaren Deze optie is nu geïntegreerd in de applicatie. 

Lees voor de volledige toelichting van de aanpassingen en de opzet van de planningsgenerator de Toelichting bij de Planningsgenerator 2026.

Het rekenmodel is ontwikkeld in Excel (Windows), maar kan ook worden gebruikt in een iOS-omgeving. 

Voor het goed functioneren van de generator zijn macro's opgenomen. Het is belangrijk dat je vooraf de Toelichting bij de Planningsgenerator 2026 doorleest of de Snelstart video bekijkt. Zodat je optimaal gebruik kunt maken van alle functionaliteiten van de planningsgenerator. Sta, vóór je de Planningsgenerator downloadt, het gebruik van macro's toe. 

Hoe vul ik de verschillende tabbladen in?
In 3 korte video's krijg je uitgelegd hoe je het rekenmodel invult:

• Historische analyse en vertragingsfactor (1:44 min)
• Prognose investeringsplannen en vertragingsfactor (1:42 min)
• Resultaten en Wals (1:43 min)