Aan het woord is Niels Vlieg, manager Vastgoedontwikkeling bij Vidomes. Hij is initiatiefnemer van de Aedes-planningsgenerator. ‘Met de Aedes-planningsgenerator wordt je begroting veel betrouwbaarder.’
Neem onzekerheden en risico’s mee in je planning
In een langdurig bouw- of renovatieproject heb je altijd te maken met onzekerheden en risico’s. ‘De kunst is om met die onzekerheden en risico’s al in je planning rekening te houden. Dat doe je met verschillende vertragingsfactoren. Zo is er bijvoorbeeld een vertragingsfactor voor nieuwbouwprojecten en een vertragingsfactor voor een renovatie en/of verduurzamingsprojecten.’
In de Aedes-planningsgenerator zijn deze vertragingsfactoren gebaseerd op de projecten van 6 corporaties, maar je kunt ook je eigen vertragingsfactoren berekenen. De planningsgenerator gebruikt deze vertragingsfactoren om van een ambitieuze naar een realistische planning te komen.
‘Op projectniveau kunnen er grote verschillen zijn. Bij het ene project zorgen (externe) factoren voor vertraging en als de risico’s meevallen wordt een ander project juist sneller gerealiseerd. Door rekening te houden met mogelijke vertragingen kom je op portefeuilleniveau veel realistischer uit.’
Kijk ook eens bij
De risico’s op vertraging van projecten zijn er, dan is het logisch om hiermee rekening te houden.
Grotere kans realisatie begroting
‘Iedere corporatie maakt een begroting die we met het bestuur, de RvC en de WSW moeten delen. Op basis van de begroting bepaalt de financiële afdeling hoeveel geld geleend moet worden. Het is vervelend als je vervolgens moet uitleggen waarom je de begroting toch niet hebt gehaald.’ Vlieg benadrukt dat iedere vastgoedmanager daarmee te maken krijgt. ‘Plannen en budgetteren doen we allemaal, maar met de planningsgenerator is de kans dat je je begroting daadwerkelijk realiseert veel groter.’
Verbeterde 2026-editie van de planningsgenerator
De gebruikerservaringen met de eerste versie van planningsgenerator uit 2025 zijn verwerkt in de nieuwe versie. Daarmee sluit de 2026-versie nog beter aan bij de praktijk. Bovendien heb je meer vrijheid om zelf projecten toe te voegen en in te vullen. Vlieg: ‘Ik merk dat de sector open staat voor nieuwe, efficiënte toepassingen. Deze planningsgenerator gaat ons zeker verder helpen.’
