Zo werden 178.400 woningen voorzien van verduurzamingsmaatregelen, wat leidde tot een toename van woningen met energielabel A of beter van 814.000 naar 961.900. Het aandeel woningen met energielabel E, F of G daalde met 21% tot 142.900.
Deze investeringen zijn ook terug te zien in de technische kwaliteit van woningen. Huurders waarderen hun woning gemiddeld met een 6,9, gelijk aan vorig jaar.
Huurprijs en beschikbaarheid
In 2023 kregen ongeveer 600.000 huishoudens een eenmalige huurverlaging. Dit bracht de gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning terug naar €577 per maand. Deze maatregelen droegen bij aan een betere betaalbaarheid voor huurders.
De netto toename van de sociale huurvoorraad (DAEB-woningen) bedroeg 8.000 woningen, doordat minder woningen werden verkocht of gesloopt. Corporaties realiseerden 17.801 nieuwbouwwoningen, een lichte stijging ten opzichte van 2022.
Financiële uitdagingen
Alle investeringen zorgen ervoor dat het huishoudboekje van corporaties onder druk blijft staan. Voor het vierde jaar op rij is het niet sluitend. Dit komt mede door oplopende bedrijfslasten, waaronder personeelskosten en externe inhuur. In 2023 stegen de beïnvloedbare bedrijfslasten naar € 1.018 per verhuureenheid, een stijging van € 90 per verhuureenheid ten opzichte van het voorgaande jaar.
Leefbaarheid en huurdersoordeel
Corporaties blijven zich inzetten voor een prettige leefomgeving. In 2023 gaven 152.000 huurders hun mening over de leefbaarheid van hun buurt. Zij beoordeelden aspecten zoals veiligheid (7,4) en de ervaren inzet van corporaties (6,0). De investering in leefbaarheid steeg van € 143 naar gemiddeld € 160 per verhuureenheid, wat ook leidde tot een toename van het aantal fte op dit gebied.
Het contact met huurders blijkt cruciaal voor het oordeel over de dienstverlening. Ruim 535.000 huurders beoordeelden hun corporatie met een gemiddeld cijfer van 7,7, gelijk aan het voorgaande jaar.
Nieuwbouw
In 2023 hebben woningcorporaties 17.801 woningen gerealiseerd, iets meer dan de 16.015 woningen in 2022. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, blijft de bouwproductie achter bij de groeiende vraag naar sociale huurwoningen.
Tegelijkertijd zijn de bouwkosten opnieuw gestegen. De gemiddelde stichtingskosten per vierkante meter bedroegen in 2023 € 3.247, een toename ten opzichte van € 3.022 in 2022. Deze kostenstijging is deels te wijten aan kleinere woningen, waarbij de kosten voor keukens en badkamers over minder vierkante meters worden verdeeld. Daarnaast spelen stijgende materiaal-, loon- en energiekosten een rol.
Om de groeiende vraag naar sociale huurwoningen bij te benen, is een forse opschaling van de bouwproductie noodzakelijk. Het realiseren van betaalbare en duurzame woningen blijft een belangrijke prioriteit voor woningcorporaties.
Vooruitblik
Hoewel woningcorporaties in 2023 grote stappen hebben gezet in het verbeteren en verduurzamen van hun woningvoorraad en leefomgeving, blijven er uitdagingen, zoals de betaalbaarheid van nieuwe investeringen en de oplopende kosten. Verdere inspanningen zijn nodig om de groeiende vraag naar sociale huurwoningen op te vangen en om bij te dragen aan bredere maatschappelijke doelen zoals verduurzaming en leefbaarheid.
Over de Aedes-benchmark
De Aedes-benchmark verschijnt dit jaar voor de 11e keer. Door diverse gegevens te bundelen ontstaat inzicht in de prestaties van individuele corporaties én de gehele sector. De benchmark bevat de volgende onderdelen: huurdersoordeel, bedrijfslasten, verduurzaming, onderhoud & verbetering, beschikbaarheid & betaalbaarheid, nieuwbouw en leefbaarheid.
Het is een waardevol instrument waarmee corporaties prestaties onderling kunnen vergelijken, van elkaar kunnen leren en daarmee prestaties verder kunnen verbeteren. Dit jaar deden 260 corporaties mee, goed voor 98% van alle verhuurde corporatiewoningen.
